Что изменилось: коротко о главном
Росреестр собрал в одном дайджесте ключевые поправки в сфере недвижимости за II квартал 2025 года. Для тех, кто покупает или арендует землю через торги, важны два блока изменений:
- Снятие запрета на аукционы с публичными землями в границах береговой полосы.
- Возможность продления договоров аренды для участников СВО.
Аукционы у воды: что раньше было нельзя и что теперь разрешено
По действующему Водному кодексу береговая полоса водных объектов общего пользования — это 20 метров от уреза воды (для малых рек и каналов — 5 метров). Эта зона всегда оставалась публичной: приватизировать её было нельзя.
Земельный кодекс, в свою очередь, ограничивал оборот публичных земель в таких границах, в том числе запрещал выставлять подобные участки на торги. Поправка II квартала исключает этот запрет на проведение аукционов в отношении публичных земель в границах береговой полосы.
Что это значит на практике
- Земельные участки, частично или полностью попадающие в береговую полосу, теперь могут выставляться на торги.
- Это расширяет круг лотов на аукционах: появятся участки с прямым выходом к воде, которые раньше просто не доходили до торгов.
- Важно понимать: право публичного доступа к береговой полосе сохраняется — новый собственник или арендатор не сможет перекрыть проход вдоль воды. Это прямое требование Водного кодекса, поправка его не отменяет.
- Перед участием в аукционе на такой лот стоит внимательно изучить границы участка, наличие обременений и вид разрешённого использования: застройка в береговой полосе по-прежнему ограничена.
Аренда для бойцов СВО: продление без торгов
Вторая поправка касается участников специальной военной операции, у которых есть действующие договоры аренды земельных участков.
Суть изменения
- Бойцы СВО получают право на продление договора аренды без проведения нового аукциона.
- Это исключение из общего правила ЗК РФ, по которому аренда публичного участка по истечении срока, как правило, требует повторных торгов.
- Норма защищает арендаторов, которые не могут лично заниматься переоформлением документов, находясь на службе.
Кому это важно
- Самим участникам СВО и их семьям — договор аренды не «сгорит» за время службы.
- Инвесторам и участникам рынка — нужно учитывать, что часть участков, срок аренды по которым формально истёк, может быть продлена вне аукционной процедуры и не выйдет на торги.
Итог для инвестора
Обе поправки меняют конфигурацию земельного рынка. С одной стороны, на аукционах появятся новые категории лотов — участки у воды, которые раньше были фактически заблокированы. С другой стороны, часть арендованных участков останется у текущих арендаторов-военнослужащих дольше обычного. Следить за составом лотов на торгах и проверять правовой статус каждого участка становится ещё важнее — агрегаторы с AI-оценкой помогают быстро выявлять обременения и риски ещё до подачи заявки.